大摩：新加坡房价2030年要翻番！赶紧抄底入手！

不管在什么地方

房价一直是大家最关心的话题

经过新加坡政府的多年调控

新加坡房价一直是处于平稳甚至下滑的水平

下表可以看出

在多个国家和地区中

只有新加坡的房价是下滑时间最长的

新加坡房地产调控都包括什么呢？

↓↓↓

直到上个月

估计是政府发现房价被打压太重了

经济也不景气

所以就着手放宽房地产政策

包括卖方印花税（sellers’ stamp duty）

和总偿债率（TDSR）框架

目前卖家若在购买房地产的四年内卖出该地产

须支付卖方印花税

介于４％至１６％间

刚出炉的政策把期限从四年缩短为三年

即卖家若是在第四年卖出房地产

无须支付卖方印花税

印花税率也相应各调低４个百分点

介于４％至１２％之间

此外，以房地产作抵押的贷款

若贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）

不超过５０％，不受总偿债率限制

看来，新加坡政府的确打算出手整顿房地产市场了。

只不过，如此细微的政策放宽究竟能有多大效果还真说不准。

好巧不巧，就在今天（14日）早上，早间CNBC称摩根士丹利在一份报告中表示，新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将翻番！

摩根士丹利称自己和悲观派不一样，他们认为新加坡人口增长放缓、老龄化和长期经济低迷都使新加坡房地产前景不乐观。摩根士丹利持反对意见，并相信房价到2030年增长一倍不成问题。

按照摩根士丹利的推断，新加坡房价未来十几年将保持每年平均5-6%的增幅。

根据有关数据显示，今年第一季度新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%。这已经是连续第14个季度下跌，创下自1975年有数据统计以来最长的下跌纪录。

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△  CCTV2财经频道解析新加坡房价连续14个季度下跌

从2009年到2013年，受到全球低利率和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾疯狂飙升逾60%。新加坡政府见势不妙，在2011年就开始出台一系列房市降温政策，全力避免房地产泡沫。对于新加坡来说，一次房地产泡沫灾难无异于灭顶之灾。

新加坡政府多管齐下，房价坚持上涨到2013年见顶后便开始长达三年半的“跌跌不休”。

不过房价持续下跌也不一定是好事儿。这不就在上个月，新加坡政府终于坐不住了尝试放松一点对房地产市场的管控，也就是上面提到的那些新政策。

摩根士丹利认为这是新加坡房地产市场抄底的一个迹象，买方看到新措施的出台会敏锐察觉到新加坡政府的态度转变，这会导致今年住宅销量将大幅增长，还会进一步刺激房价明年走高。

摩根士丹利还提到了一点，住宅供应量的下降也将推动房价上涨。从2014年到2016年，新加坡私人住宅供应量始终保持在每年增加2万套左右。但是到了2017年到2018年，这个数字预计将每年下降40%。供求关系的转变会导致新一轮房产热，房价自然水涨船高。

摩根士丹利虽然新加坡家庭自有住宅的拥有率高达90%，但由于整个亚洲的投资者都很喜欢投资大量房地产配置，新加坡房地产市场仍有很多需求空间。

新加坡单身家庭的比例正在上升，摩根士丹利认为到2030年新加坡将出现20%的单身家庭。在2010年，这一数字仅为1/8。单身家庭的迅速增长也带来了新的房地产市场需求。

摩根士丹利对新加坡经济也持有乐观态度，认为一直到2030年，新加坡经济增长速度将保持在3%左右，这在发达国家中很少见到。这也意味着新加坡居民收入将持续增长，有能力负担更多房产支出。

摩根士丹利表示：“受益于好于预期的外部需求，新加坡经济可能出现周期性复苏。考虑到经济环境的变化将对房地产市场产生直接影响，宏观经济前景的改善将支撑房地产市场的复苏。”

对待新加坡政府放款房地产市场的政策

以及摩根士丹利的乐观估计

你怎么看？

你对新加坡房地产市场前景有什么独到的看法呢？

要不和椰子君一起周末组团去看房

赶紧抄个底呀~